Chaque opération d'aménagement
est un projet énergétique.
Nous le concevons avec vous.
Agronergy conçoit, finance et exploite les réseaux de chaleur et de froid renouvelables pour toutes opérations d'aménagement : ZAC, écoquartiers, renouvellement urbain.
Agronergy adapte la solution à l'échelle, au calendrier et aux contraintes de chaque opération.
Réseau de chaleur géothermique, boucle tempérée, chaufferie biomasse centralisée : intégrez la meilleure solution dès la conception et créez un avantage structurel pour votre projet.
Les enjeux des aménageurs
L'énergie n'est plus une variable d'ajustement. C'est un fondement du projet urbain. RE2020, loi Énergie-Climat, schémas directeurs énergie, exigences des acquéreurs de lots : la performance énergétique conditionne la faisabilité, l'attractivité et la rentabilité de votre opération d'aménagement. L'anticiper, c'est la maîtriser.
Depuis 2022, la RE2020 fixe un seuil maximal d’émissions de gaz à effet de serre pour les bâtiments neufs. Ce seuil se durcit progressivement (2025, 2028, 2031). Pour les promoteurs qui achètent vos lots, un raccordement à un réseau de chaleur EnR est souvent la seule solution pour respecter les seuils sans surcoût de construction.
Un réseau de chaleur renouvelable réduit le coût de raccordement pour les constructeurs, facilite la conformité RE2020 et garantit un prix de chaleur compétitif aux futurs occupants. C’est un différenciateur concret qui accélère la commercialisation des lots auprès des promoteurs, bailleurs et investisseurs.
De plus en plus de collectivités exigent un schéma directeur énergie dans le cahier des charges des ZAC. Le PCAET (Plan Climat Air Énergie Territorial) impose des objectifs EnR territoriaux. L’aménageur doit démontrer comment l’opération contribue à la transition énergétique du territoire et la géothermie est souvent la réponse la plus crédible
Un réseau de chaleur géothermique se construit en parallèle de la viabilisation. Mais les délais de forage, d’obtention des autorisations minières et de raccordement doivent être anticipés dès la phase de conception. Un partenaire énergétique intégré dès l’amont évite les arbitrages de dernière minute et les surcoûts.
L'énergie renouvelable valorise vos opérations d’aménagement
Agronergy intervient comme partenaire énergétique intégré dès la phase de conception. Nous prenons en charge l'ensemble de la chaîne de valeur : conception, financement, construction et exploitation, pour que l'énergie devienne un atout de votre opération, pas une contrainte supplémentaire.
Agronergy investit dans l’infrastructure de production et de distribution de chaleur et de froid. L’aménageur n’a pas à porter l’investissement énergétique. Le réseau est financé, construit et exploité par Agronergy. Le bilan d’aménagement n’est pas impacté par le coût de la chaufferie.
Le raccordement au réseau géothermique garantit un contenu carbone très bas pour le poste énergie. Les promoteurs et bailleurs qui achètent vos lots respectent les seuils RE2020 sans avoir à surinvestir dans l’isolation ou les équipements individuels. C’est un avantage concurrentiel direct pour la commercialisation de votre opération.
La géothermie est indépendante des énergies fossiles. Le prix de la chaleur est contractualisé sur 20 à 25 ans, avec une indexation maîtrisée. Pour les locataires sociaux comme pour les copropriétaires, c’est la garantie de charges stables.
Les opérations mixtes (logements + bureaux + commerces) ont des besoins simultanés en chaud et en froid. La géothermie réversible produit les deux à partir d’une seule infrastructure. Le froid est généré par geocooling, sans groupe froid énergivore. La chaleur fatale des bureaux peut être redistribuée aux logements. Un seul réseau, plusieurs usages.
Un réseau de chaleur géothermique est un marqueur fort de qualité environnementale. Il contribue directement à l’obtention du label ÉcoQuartier, aux objectifs du PCAET et aux engagements climatiques de la collectivité. C’est aussi un élément de communication valorisant pour l’aménageur auprès des élus, des habitants et des investisseurs.
Agronergy cale son calendrier sur celui de l’opération. Les forages et la construction du réseau primaire sont réalisés pendant la phase de viabilisation. Les sous-stations sont livrées lot par lot, au rythme des constructions sans surcoûts provisoires.
Vous investissez dans le quartier. Agronergy investit dans l'énergie.
Le modèle Agronergy est pensé pour s'intégrer dans le bilan d'aménagement sans le grever. L'investissement énergétique est porté par Agronergy, co-financé par les subventions publiques et amorti par la vente de chaleur aux usagers sur la durée du contrat. L'aménageur inscrit l'obligation de raccordement dans les cahiers des charges de cession de lots, sans porter le coût de la chaufferie.
De la conception à l'exploitation : un partenaire à chaque phase
Agronergy intervient dès la conception et cale chaque étape sur le calendrier de l'opération d'aménagement. L'objectif : que le réseau de chaleur soit opérationnel à la livraison du premier bâtiment.
-
1
ETUDES
Pré-faisabilité & schéma directeur énergie
Analyse du potentiel géothermique du site (nappes, sondes), dimensionnement préliminaire, tracé du réseau, estimation budgétaire et identification des subventions. Livrable intégrable au dossier de réalisation de ZAC. -
2
CONCEPTION
Ingénierie détaillée & autorisations
Forage d'essai, étude hydrogéologique approfondie, conception du réseau primaire/secondaire, sous-stations, demandes d'autorisations minières (code minier) et environnementales. Coordination avec le maître d'œuvre VRD. -
3
CONSTRUCTION
Forages, réseau & mise en service
Réalisation des forages, construction de la chaufferie géothermique, pose du réseau de distribution en parallèle de la viabilisation. Raccordement des sous-stations lot par lot au rythme des livraisons de bâtiments. -
4
Exploitation
Maintenance & garantie de performance
Exploitation du réseau sur 20 à 25 ans. Monitoring en temps réel, maintenance préventive, astreinte 24h/7j. Performance énergétique garantie contractuellement (COP, taux EnR). Reporting annuel à la collectivité.
Les questions que se posent les aménageurs
Le Bassin parisien dispose de plusieurs aquifères exploitables (Dogger, Albien, Lusitanien, Néocomien). La géothermie profonde est possible sur la quasi-totalité de l’Île-de-France. Pour les zones moins favorables, la géothermie sur sondes verticales ou sur champ de sondes est une alternative. Agronergy réalise une pré-étude géologique pour déterminer la solution la plus adaptée à votre site.
Comptez environ 24 à 30 mois entre le lancement de l’étude de faisabilité et la mise en service du réseau : 6 mois d’études et autorisations, 6 à 8 mois de forage d’essai et de production, 12 à 16 mois de construction du réseau et de la chaufferie. Ce calendrier se cale sur les phases de viabilisation de la ZAC pour éviter tout décalage.
Non. Dans le modèle Agronergy, l’investissement est porté par Agronergy (ou par une société de projet dédiée). L’aménageur n’a pas à intégrer le coût du réseau dans son bilan d’aménagement. Le réseau est financé par les subventions (Fonds Chaleur, CEE) et par les recettes de vente de chaleur sur la durée du contrat de concession.
L’obligation de raccordement peut être inscrite dans les Cahiers des Charges de Cession de Terrain (CCCT) de la ZAC. Pour les ZAC publiques, le classement du réseau par la collectivité rend le raccordement obligatoire dans le périmètre. Ces deux mécanismes sécurisent le taux de raccordement et le modèle économique du réseau.
La RE2020 impose un seuil maximal d’émissions de GES pour les bâtiments neufs. Un réseau géothermique affiche un contenu carbone inférieur à 50 gCO2/kWh, contre ~230 g pour le gaz. Le raccordement au réseau permet aux promoteurs de respecter les seuils 2025 et 2028 sans surinvestir dans l’enveloppe thermique ou dans des équipements individuels coûteux.
Les principales aides sont le Fonds Chaleur ADEME (jusqu’à 45% pour les réseaux géothermiques), les CEE (certificats d’économies d’énergie), les aides régionales (Île-de-France Énergie par exemple) et potentiellement le FEDER pour les projets à dimension européenne. Agronergy structure intégralement les dossiers et sécurise leur obtention.
Oui. Sur les opérations de grande taille, Agronergy préconise souvent un mix géothermie + biomasse. La géothermie assure la base de charge (80-90% des besoins annuels) et la biomasse couvre la pointe hivernale. Ce mix maximise le taux EnR du réseau (>90%), optimise le dimensionnement des forages et renforce l’éligibilité au Fonds Chaleur.
Oui, Agronergy intervient sur tout le territoire français. Aujourd’hui, Agronergy intervient principalement en Île-de-France et dans les bassins sédimentaires disposant de ressources géothermiques profondes (Bassin parisien, Aquitain, Rhénan) et à vocation à se développer partout en France.
Intégrez l'énergie renouvelable
dès la conception de votre opération.
Recevez une pré-étude de faisabilité adaptée à votre projet : potentiel géothermique du site, schéma directeur énergie, dimensionnement préliminaire, estimation des subventions et proposition de montage financier.
Type d’opération (ZAC, écoquartier…) / Nombre de logements, nombre de bâtiments, surface moyenne / surface à chauffer/refroidir – Localisation du site – Calendrier prévisionnel / Besoins estimés si connus
Notre équipe vous répond sous 72h ouvrées